Τι συμβαίνει τελικά με τα οικόπεδα και τα χωράφια στα χωριά για τα οποία έχει σηκωθεί όλος αυτός ο κουρνιαχτός τις τελευταίες μέρες?
Προέκυψε μια νέα νομοθετική ρύθμιση η οποία -όπως τα περισσότερα πράγματα σε αυτή την χώρα- είναι επίτηδες θολή για να γίνεται κατανοητή μόνο από μυημένους και εξειδικευμένους επιστήμονες και για να χρήζει ειδικής ερμηνείας προκειμένου να γίνει αντιληπτή από το ευρύ κοινό. Ως κοινός θνητός εγω λοιπόν, κάθισα, διάβασα και ξαναδιάβασα μπας και μπορέσω να μετατρέψω τα αλαμπουρνέζικα σε κάπως πιο κατανοητά πράγματα…
Από ότι κατάλαβα, κάποια στιγμή ήρθε το Συμβούλιο της Επικρατείας και τράβηξε μια κόκκινη γραμμή στο θέμα της ανεξέλεγκτης δόμησης που μέχρι τούδε ίσχυε στην ελληνική περιφέρεια και είπε όποια γη υπάρχει εντός των ορίων των μικρών οικισμών με 500-700-1000 μ2 συνιστά ΟΙΚΟΠΕΔΟ και είναι εν δυνάμει ανοικοδομήσιμο.
. Ο,τι υπάρχει πέραν των ορίων αυτών, αποτελεί ΧΩΡΑΦΙ και είναι εν μέρει ανοικοδομήσιμο, ΜΟΝΟΝ εφ’ όσον καταλαμβάνει έκταση άνω των 4 στρεμμάτων. Ωραία ως εδώ, μόνον που το πρόβλημα πλέον μετατοπίστηκε στην καίρια ερώτηση του: ‘ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΟΡΙΑ ΑΥΤΩΝ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ?’ Μέχρι σήμερα δεν υπάρχει σαφής και θεσμοθετημένη απάντηση.
Ο καθένας διατηρεί την δυνατότητα να ερμηνεύει την κατάσταση κατά το δοκούν, να πράττει κατά πως επιθυμεί και τον συμφέρει. Η νέα παρέμβαση λοιπόν με απλά λόγια λέει το εξής: Γύρω από τα όρια των μικρών οικισμών (<2000 κατοίκων), εκεί δηλαδή όπου έως σήμερα με τον ν. 4447 του 2016 (όπως τροποποιήθηκε από τον ν. 4759 του 2020) υφίστανται κάποιες συναρτημένες με αυτούς περιοχές οι οποίες αποκαλούνται Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων γης (ΠΕΧ) δημιουργείται ένας νέος δακτύλιος που ονομάζεται
‘Περι-Οικιστική Ζώνη’ (ΠΟΖ) ο οποίος και θα τραβά έως 500-600 μέτρα περίπου από τα όρια του υφιστάμενου οικισμού.
Σε αυτόν λοιπόν τον δακτύλιο και ανάλογα με τα ειδικά κοινωνικά, τοπογραφικά, ιστορικά κλπ στοιχεία της κάθε περιοχής, θα δημιουργηθεί ένα νέο οικιστικό καθεστώς μια κατ΄ ουσίαν γκρίζα ζώνη πολεοδόμησης, οπου οι ιδιοκτησίες δεν θα λογίζονται ούτε σαν οικόπεδα, ξεκάθαρα, αλλά ούτε και σαν χωράφια και όπου θα μπορεί κάποιος να κτίζει σε αυτές εφόσον θα είναι μεγαλύτερες των απλών οικοπέδων και μικρότερες των 4 στρεμμάτων (που έως τώρα ισχύει για τα εκτός ορίων).
Το πώς θα χαραχθούν τα νέα σύνορα των οικισμών, το ποιος θα μπορεί να κτίσει τι με ποιους όρους μένει να το δούμε. θα μας το πει μια νέα νομοθεσία που θα έρθει κάποια στιγμή στο ελληνικό μέλλον. Μέχρι τότε θα ισχύει το αγαπημένο μπούγιο της αντιπολίτευσης και των πάντων.